戶型圖貓膩多，教你看懂戶型圖

淘樂樂

   當你踏進售樓中心，置業(yè)顧問問你的第一句應該就是想看多大的房子,對不？然后就會給你你需要的房子大小的戶型圖！產生共鳴的童鞋，請舉手！undefinedundefinedundefined
    可是戶型圖，你真的看懂了嗎？千萬不要小瞧這樣薄薄的一張紙噢，里面的蘊含的信息量可不少呢！還有很多貓膩，甚至會關系到后期的維權等等扯皮拉經的麻煩事。如果你一開始就注意到了一些細節(jié)，是不是可以避免很多不必要的麻煩呢？

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疑難戶型圖上來大家一起探討分析

    本帖，就從最簡單的上北下南開始，教全面認識戶型圖！買房小白，以及做事很馬虎很急躁的同學，要收藏下來好好看噢！undefined

我喂自己袋鹽

漲姿勢了~

小笨笨

要買房子的真得看看

淘樂樂

淘樂樂 發(fā)表于 2014-6-19 09:51
戶型圖要怎么看
    1、拿到一張戶型圖，最基本的上北下南左西右東你肯定是要知道的。也有戶型圖會標南北 ...

   4、看戶型圖里面各個房間的布局是否合理！也就是說客廳、陽臺、主臥、次臥以及廚房餐廳、衛(wèi)生間所在的位置是不是符合日常的生活習慣！
  
     ---客廳的采光要好，朝南，客廳外面是陽臺是比較符合絕大多數人的生活習慣的。
     ---臥室的私密性和長寬要合理，主臥一般是朝南。一般寬度要大于3米，因為兩米的床還要放床頭柜啊。或者放了1.5的床還想放柜子��！面積應大于12平方米（現在很多戶型都是10平，其實也可以），長度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了以后就過不了人了噢！
     ---廚房一般在進門處比較方便，買點菜回來可以直接丟廚房，免得拎進去弄臟家里。和餐廳一般不宜隔的太遠，端菜端湯什么的還容易燙手呢，太遠了也容易灑到地板上。
     ---衛(wèi)生間一般是在臥室區(qū)域，是否通風也很重要。



     5、戶型圖上的標的尺寸數據不能忽略！這個直接關系到了你每個房間的大小是不是合理。       KFS為了房子好賣，會把圖畫的很好看，畫上家具等，這樣看起來貌似很合理很適合居住，但是你會想不到這些都是縮小版，都是為了美化戶型圖的。即便是一個兩米多寬的臥室，KFS也會畫上一張床和兩個床頭柜給你看的。不要迷信圖，要看數據，數據是不能作假的哦！



    6、戶型圖上的每個字都要看到，即便是宣傳的廣告詞！這個很關鍵！

     舉例：仔細看一下下面這個圖：這個房子在賣的時候肯定會說是三房，但是，你要看清楚，這里開發(fā)商的宣傳詞寫的是：兩房變三房！不是標準的三房！或許大家看戶型圖也肯定會覺得這個房子很容易改成三房，只需要把這個多變空間的墻拿掉，外面封起來就可以了。
     收房準備裝修的是你就會發(fā)現，這真是個雞肋，你把多變空間的墻（標1的地方拿了，外面KFS肯定只讓封玻璃，一般外立面是不允許砌墻的，那么這個房間相當于露在外面的多半外墻（標2的地方）都是玻璃，這樣隔熱和隔音會很有問題，到了夏天幾乎會成為一個蒸籠房！

淘樂樂

戶型圖要怎么看

    1、拿到一張戶型圖，最基本的上北下南左西右東你肯定是要知道的。也有戶型圖會標南北方位的。這樣的話你就能知道你的臥室啊陽臺啊之類的朝向是不是好了。

     舉例：像下面這個戶型圖，就不好。客廳和陽臺都在北邊，對于隨州來說北面幾乎是常年沒有陽光的。兩個臥室都在西邊，作為生活在大火爐的人來說，這實在不是一個好選擇！




2、所有的戶型圖（舉例可參考上面這張圖），邊框周邊涂黑意思就是這些是現澆的承重墻，后期裝修是不允許砸不允許有任何改動的。這也是一個常識之一。

     不要輕易相信別人忽悠你這里也能改那里也能改，不然到時候哭都來不及了。看懂大致的承重墻位置，對后期的裝修也可以了然于心。


3、要看戶型在整個樓層的位置，還要看這個樓棟在整個小區(qū)所處的位置。如果樓棟在中央景觀區(qū)域，前后也沒什么遮擋，說不定就是傳說中的樓王噢，當然價格也會是王的！這個一般是在戶型圖上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。

    舉例：下面這個圖就是比較常見的戶型圖，右上角紅色框框就是附近幾個樓棟的排列方位，藍色圓圈就是你看的戶型圖所在的樓棟位置，紅色箭頭就是你手里看到這個戶型。也就是說這個戶型在1號樓的東西兩頭，一般東西兩頭的話采光就會比夾在中間的戶型好一些，也更加通透一些。