隨州網(wǎng)
標(biāo)題: 碧桂園：有把握沖擊1280億目標(biāo) [打印本頁]
作者: 混口飯吃110 時間: 2014-7-22 10:12
標(biāo)題: 碧桂園：有把握沖擊1280億目標(biāo)
“下半年沖擊年初定下的1280億銷售目標(biāo)應(yīng)該是有把握的�！比ツ陝倳x身“千億軍團(tuán)”的碧桂園，在今年市場下行時期仍然擁有完成目標(biāo)的信心。
7月8日，碧桂園控股有限公司公布，今年首六月共實現(xiàn)合同銷售金額584.2億元，合同銷售建筑面積879.3萬平方米。
按照今年1280億元的業(yè)績目標(biāo)計算，碧桂園今年上半年完成全年目標(biāo)的45.64%，銷售金額比去年上半年增長73.61%。
按照今年推出2000億元貨值產(chǎn)品，去化率達(dá)到平均65%即可完成全年目標(biāo)，“實際上，我們的去化率很多達(dá)到70%以上�！北坦饒@表示，下半年的工作會按既定的計劃執(zhí)行，在執(zhí)行過程中會根據(jù)市場情況進(jìn)行微調(diào)。
面對今年上半年房地產(chǎn)市場的形勢變化，碧桂園的拿地策略是積極審慎的，在嚴(yán)格控制投資風(fēng)險的同時，確保土地開發(fā)投資拓展為集團(tuán)帶來良好的回報。
海外投資業(yè)務(wù)方面，碧桂園表示將繼續(xù)走出去戰(zhàn)略，會繼續(xù)在海外進(jìn)行市場開拓。
“經(jīng)過考察之后，碧桂園也漸漸發(fā)現(xiàn)在海外具有很多優(yōu)勢，我們會繼續(xù)發(fā)揮這種優(yōu)勢，有市場的地方，我們都會去嘗試�！痹诨卮鹩^點地產(chǎn)新媒體采訪時，碧桂園如是回應(yīng)。
以下為觀點地產(chǎn)新媒體對碧桂園集團(tuán)的2014博鰲房地產(chǎn)論壇采訪實錄：
觀點地產(chǎn)新媒體：如何評價碧桂園今年的銷售情況，全年銷售目標(biāo)是否會有調(diào)整？下半年貨量及推盤節(jié)奏如何安排？
碧桂園：
下半年的工作碧桂園會按既定的計劃執(zhí)行，但在執(zhí)行過程中會根據(jù)市場情況進(jìn)行微調(diào)。
今年碧桂園會推出2000億左右的貨值產(chǎn)品，按照平均65%的去化率，今年首5個月已經(jīng)實現(xiàn)合同銷售額493.7億元。所以下半年沖擊碧桂園年初定下1280億的銷售目標(biāo)應(yīng)該是有把握的。實際上，我們的去化率很多達(dá)到70%以上。
在上半年房地產(chǎn)市場并不是很活躍的情況下，碧桂園仍在繼續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化工作，在保證成本與速度競爭力的同時，靈活地做好適銷對路、高性價比的產(chǎn)品。
觀點地產(chǎn)新媒體：一二線城市和三四線城市市場在分化，造成這種分化的原因是什么？碧桂園如何看待城鎮(zhèn)化與部分三四線城市陷阱的關(guān)系？
碧桂園：
市場分化的原因很多，最根本的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，一些地方房地產(chǎn)市場也沒有完全成熟起來，所以政府提出分類調(diào)控的思路，這是非常正確的。
社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)轉(zhuǎn)型和城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城鎮(zhèn)化的根本動力。新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該是人的城鎮(zhèn)化，人的城鎮(zhèn)化與市場的發(fā)展是和諧的，和諧的市場就不會存在所謂的陷阱。
觀點地產(chǎn)新媒體：在市場下行的時候，價格成為刺激成交的主要因素，碧桂園今年定價和營銷策略上是否有所調(diào)整？如何穩(wěn)定銷售，保障增長？
碧桂園：
首先，碧桂園積極并審慎地在國內(nèi)外拓展新的優(yōu)質(zhì)土地，嚴(yán)格控制投資風(fēng)險的同時，確保土地開發(fā)投資拓展為集團(tuán)帶來良好的回報。
第二，我們繼續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化工作，在保證成本與速度競爭力的同時，靈活地做好適銷對路的產(chǎn)品。
第三，我們進(jìn)一步加強(qiáng)項目開發(fā)全過程的成本與費(fèi)用控制，同時要求加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)的速度和靈活度，有利抵御風(fēng)險，增強(qiáng)效益。
第四，我們也將努力進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)水平，完善客戶服務(wù)體系，提高客戶滿意度，為集團(tuán)的長遠(yuǎn)發(fā)展鞏固客戶基礎(chǔ)。
第五，在運(yùn)營方面，我們強(qiáng)化了管理要求，確保工程速度質(zhì)量兩不誤。戰(zhàn)略部署上，是深耕老區(qū)域，進(jìn)軍具有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌�。深耕碧桂園前幾年已經(jīng)進(jìn)入的地區(qū)，將碧桂園做成當(dāng)?shù)仄放�，這就要求我們的設(shè)計規(guī)劃、園林綠化、產(chǎn)品戶型、銷售服務(wù)等除了達(dá)到集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)要求外，還要符合當(dāng)?shù)貜V大人民群眾的期待。
營銷方面，我們除了不斷創(chuàng)新營銷模式外，還會引入代理公司，拓寬銷售渠道。
日前宿遷碧桂園開盤熱銷狂潮現(xiàn)場
觀點地產(chǎn)新媒體：今年以來全國多地土地市場交投降溫，碧桂園的拿地策略和布局規(guī)劃是否會有所調(diào)整？
碧桂園：
面對今年上半年的形勢，碧桂園積極、審慎地在國內(nèi)外拓展新的優(yōu)質(zhì)土地，嚴(yán)格控制投資風(fēng)險的同時，確保土地開發(fā)投資拓展為集團(tuán)帶來良好的回報。只要符合碧桂園開發(fā)模式，碧桂園都會積極地去考慮，建造高性價比、適銷對路的房子，滿足老百姓的住房需求。
觀點地產(chǎn)新媒體：海外投資方面，馬來新亞三個項目和澳洲悉尼項目銷售進(jìn)展如何？公司建立對海外市場的長期規(guī)劃，選擇項目的原則和流程是怎樣的？
碧桂園：
在6月28日開盤的澳洲悉尼萊德花園項目，實現(xiàn)開盤當(dāng)天銷售超10億元人民幣的成績，在悉尼當(dāng)?shù)匾蚕破鹆撕艽蠓错�，這不僅表明悉尼房地產(chǎn)市場的火熱，同時表現(xiàn)了碧桂園的品牌和產(chǎn)品得到了當(dāng)?shù)厥袌龅恼J(rèn)可。
悉尼萊德花園項目熱銷現(xiàn)場
接下來，碧桂園會繼續(xù)在海外進(jìn)行市場開拓，經(jīng)過考察之后，碧桂園也漸漸發(fā)現(xiàn)在海外具有很多優(yōu)勢，我們會繼續(xù)發(fā)揮這種優(yōu)勢，有市場的地方，我們都會去嘗試。在走出去的戰(zhàn)略上，我們會做到慎重穩(wěn)健發(fā)展。
碧桂園仍然會堅持做好住宅產(chǎn)品的開發(fā)，不斷豐富產(chǎn)品類型，不斷完善服務(wù)體系，優(yōu)化三級管控，培養(yǎng)和引進(jìn)優(yōu)秀人才，并在資本市場有更突出的表現(xiàn)，向現(xiàn)代化的國際企業(yè)邁進(jìn)。
觀點地產(chǎn)新媒體：碧桂園如何應(yīng)對今年的資金及金融變化？在融資渠道方面有哪些拓展和創(chuàng)新？
碧桂園：
在今年吳建斌出任公司首席財務(wù)官之后，碧桂園從四月份以來一直在資本市場有積極表現(xiàn)。同時，資金應(yīng)用也會更加嚴(yán)格規(guī)范。這樣的目的就是為了保障公司的財務(wù)健康。目前來看，碧桂園的財務(wù)狀況非常優(yōu)秀，相信在這個基礎(chǔ)上，公司的發(fā)展勢頭也會更好。
觀點地產(chǎn)新媒體：如何看待“分類調(diào)控”政策的出臺對市場產(chǎn)生的影響？
碧桂園：
政府提出了非常英明的分類調(diào)控思想，這種調(diào)控有利于市場健康發(fā)展，避免資源浪費(fèi)，對房企來說也是一個非常有利因素。
三四線城市也是不能一刀切的，這些城市的數(shù)量比一二線城市多，而且是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合比較密切的地區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的增長，這些城市的規(guī)劃也發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)活躍，這些變化都會帶來市場需求，所以要動態(tài)地看三四線城市。
| 歡迎光臨 隨州網(wǎng) (http://www.pipidexia.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |